遺言,贈与,遺産分割,相続登記相談なら川崎麻生区新百合ヶ丘駅北口徒歩5分の司法書士田中康雅事務所まで
お一人様相続。
独身の方がなくなる。
子供がいない。
相続人はよくて遠方の兄弟姉妹。
最近のこんな相続手続きが増えているように感じます。
遺品整理業者にお願いしはみたものの・・・。
相続財産がどこにあんだか？
ほとんどの場合、遺言なんてありません。
どこに財産があり、財産がプラスかマイナスか
相続すべきが放棄すべきか。
まず、ここからスタート。
預金はあるのか、不動産は売れるのか？
家督相続は戦前のはなし。
長男が全部相続なんて昭和のはなし。
相続争いなんて言葉は、平成のはなし。
仲がいいんだか、悪いかは別にして
みんなで平等に相続し、どう処分するか。
そんな、時代になる日がそんなに遠くないかもしれませんね。
配偶者がいない兄弟姉妹相続
不動産を相続し、その後売りに出して換金し、その後みんなで分けましょう。
が今でも多いですよね。
司法書士田中康雅
「ゆる相続のすすめ」
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平成２９年5月29日より法定相続情報証明制度がはじまりました。
概要は以下のとおりです。
相続⼈が登記所に対し，以下の書類をはじめとする必要書類を提出
1. 被相続⼈が⽣まれてから亡くなるまでの⼾籍関係の書類等
2. 上記１．の記載に基づく法定相続情報⼀覧図
登記官が上記の内容を確認し，認証⽂付きの法定相続情報⼀覧図の写しを 交付
本制度により交付された法定相続情報⼀覧図の写しが，
1 相続登記の申請⼿ 続
2 被相続⼈名義の預⾦の払戻し等
様々な相続⼿続に利⽤され ることで，相続⼿続に係る相続⼈・⼿続の担当部署双⽅の負担が軽減されます。
法定相続情報証明書を1回とれば、銀行の預金相続手続きに戸籍を提出しなくてもいいのは便利ですね。
法定相続情報証明を司法書士が皆さんに代わってじ取得するお手伝いもできます。
先ずはごぞ相談ください。
金融機関の相続手続きが終わって、無事終了。
相続人の確定にはじまり、
相続財産評価、
預貯金の残高証明書の取得、
財産目録の作成、
遺産分割協議の作成、押印
不動産相続登記手続、
銀行、郵便局、証券会社の名義変更手続。
相続手続きが終わって、安心され笑顔が戻る。
「田中さんありがとうございました。」
こんな言葉をいただくとうれしいです。
少数ですが、こんな意見も。
「写真より若い」
「写真よりやせてる」
まあ、何かありましたら、(ない方がいいかもしれませんが)
またおこしください。
今年に入って、
親の体調があまりよくありません。
実家に行く日が増えました。
ほぼ毎日かもしれません。
この数か月で、今までの１５年分以上くらい会っているでしょうか。
今のうちに、しっかり会っておきなさい。
なにかが、引き寄せてくれたのかもしれません。
このさき、この状況がどんだけ、何か月、何年
つづくかわかりませんが、
できるかぎりのことはしていこうと思う、
今日この頃です。
なお、お仕事には影響ありませんので、ご安心ください。
あけましておめでとございます。
毎年ではありますが、力まず頑張っていこうと思います。
毎朝お日様が見れることに感謝をしながら、
その奇跡に幸せを感じながら、
ハッピーなお仕事ができることとに喜びを感じながら、
相続業務がんばっていきたいと思います。
今年もみなさんにとって良い１年でありますように。
最近、相談で多いのは、ご自身の取り分はいくらなのかというご質問です。
法律的には、相続財産はいくらで、具体的相続分はどれくあいなのかというお話だと思います。
いちばん、悩ましいのは不動産ですね。
法律上、遺産分割の場合に基準となるのは、遺産分割時の不動産の時価です。
ただ、時価を算定するのは、非常に難しい。
時価とは不特定多数がとり引くする通常価格。いわゆる市場価格ですから。
ところで、不動産の価格には、数種類存在します。
公示 地価は、地価公示法に基づく、標準地の「正常な価格」。時価ニアイコールです。
路線価価格は、公示価格のおよそ８割とされており、相続税法上の時価とされています。あくまで相続税法上です。
固定資産評価額は、公示価格のおよそ７割とされており、固定資産税の価格となります。
時価を算定するのに、いろいろな方法があります。
①不動産会社さんに査定してもらう方法。
②不動産鑑定士に依頼する方法。
③路線価を０．８で割り戻して、およその時価を計算する簡易方法。
④固定資産評価額を０．７で割り戻して、およその時価を計算する簡易方法。
⑤路線価をそのまま時価とみなしてしまう方法
⑥固定資産評価額をそのまま時価としみなしてしまう方法。
①は、およその取引価格がでますが、売却がないと頼みずらいし、市況の影響が直に反映されます。
②は、費用がかかりますよね。そこまでする人は少ないのが実情。裁判のときには頼りになりますが。
③は、便利な金額ですが、不動産個々の金額に反映できているが難しいですね。マンションなんかもそうですね。
④は、山林、農地、雑種地などは、評価が低いため、時価とかい離している可能性が。マンションもすですね。
⑤⑥は、もめてない場合はこれもありだと思います。路線価は、あくまで相続税上の時価ですけどね。
どれを使ったらいいかは、個々の相続によってちがってくると思います。
総合的な判断が必要だとは思います。
不動産を取得する人は評価が低い固定資産評価を使いたいでしょう（スモール）
不動産を取得しない人は評価が高い取引価格を使いたいでしょうし。（ラージ）
間をとって路線価、相続税評価でいかかでしょうか（レギュラー）？
なお、遺産分割とちがい、
相続税は、相続開始時の時価であり、
土地は線価方式の場合路線価が、建物は固定資産評価額が時価とされています。
コーヒ－ブレイクでした。
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みなさん。
突然ですが、「ありがとう」の反対語ってなんだと思われますか。
「有難う」「ありがたし」はめったにない。という意味だそうです。
だとすると、反対語は、当然。当たり前ということになるのでしょうか。
おかげ様で司法書士田中康雅事務所開業１５周年を迎えることができました。
麻生区新百合ヶ丘に移転したから、まる１０年が経ちます。
ここまでこれたことは、自分にとっては「有難し」。
みなさんに感謝をし、今後も業務を行っていきたいと思います。
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事務所の整理をしていたら、
こんなものを発見したました。
「異業種ネット」 掲載記事
http://www.e-gyousyu.net/interview/0906/hn_tanaka-y/
６年前なので若いかもです。
９月セミナー情報です。
９月９日東京アプレイザル株式会社主催の「相続人の確定と戸籍・登記簿の読み方」をやります。
９月１２日ＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会 ３５期相続アドバイザー養成講座 第２講座
両方とも一般の方が聞いてもなんか？？？かもしれません。
相続についてわからないことがあれば、お気軽にお問い合わせください。
セミナー聞くより、その方が早いと思いますよ。
話は昨日になりますが、
会計事務所向けに相続に関する戸籍と登記簿のセミナーをやってきました。
株式会社保険サービスシステム にてライブ中継セミナー。
もっとＰＣ使いこなせるようにならなければ・・・。
貴重な体験でした。
タイトル 「注意すべき相続人の確定と登記簿の読み方」
内容
・遺産分割ができない。戸籍で相続人をもらしやすい事由とは？
・１０ヶ月で間に合わない遺産分割！ キーワードは法定相続分
・戸籍で注意すべき３つの法律行為は、廃除、○○、○○
・なぜ、物納・納税猶予できなかったのか？
・裁判所の手続きは時間がかかる、すぐ司法書士に相談してほしい事例
・相続分譲渡と遺産分割
・登記簿で注意するのは仮登記
・注意すべき登記原因 信託、相続？ それはなぜか
・後では遅い！ 不動産換価処分のための登記簿のチェックポイント
「所員が押さえておきたい登記簿・戸籍の基礎知識」
～どこを見れはいいの？ ミスをしないための登記簿、戸籍の実務ポイント
内容
・なぜ出生まで遡った戸籍が必要なのか
・家督相続と改正原戸籍がわかれば戸籍がわかる
・兄弟相続では戸籍が揃うことは少ないのはなぜか？
・数次相続と代襲相続の相続手続
・相続登記でまず確認するのは、所有者は誰か
・おさえよう！ 相続登記の種類と登記簿
・司法書士がお勧めする遺産分割協議書の記載方法
・代償分割と換価分割の登記手続
